Неиспользуемые участки будут изыматься, или что несет новая земельная реформа

С 1 марта 2015 года вступает в силу закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (№ 171 ФЗ от 23.06.2014). Объем закона - около 300 страниц, готовился он на протяжении 25 лет и собрал воедино почти 25-летний опыт рыночных правоотношений в землепользовании.

1) Неиспользуемые в течение 3-х лет наделы подлежат изъятию
Данная норма уже была принята, но теперь, в поправках, уточнена процедура изъятия, что делает его осуществимым. Неиспользуемые земельные наделы через суд (а, в некоторых случаях, и без него) могут изыматься органами местного мамоуправления.
Также, обозначена и процедцура добровольного отказа от земли. В этом случае, если участок находится в пользовании, пишется заявление в орган местного самоуправления; если же он находится в собственности - то в Росреестр.

2) Некоторые категории граждан (прежде всего, льготники) получат возможность приобретать землю без аукционов
Кто считается льготниками? Специалисты в малонаселенных областях (например, врачи, учителя), многодетные семьи (3 и более детей). Земельные участки будут даваться в безвозмездное пользование, а после 6 лет - в собственность. Начальная цена наделов будет устанавливаться из кадастровой стоимости.
Перечень граждан и территорий будет установлен отдельно региональным законодательством. Максимальное время, необходимое для предоставления участков без торгов, сократится с 3-х лет до 3-х месяцев.
Получить землю без аукциона смогут и юридические лица, строящие социально значимые объекты, такие как дороги, больницы, спортивные площадки и т.п., а также электростанции и промышленные предприятия.
Также, процедура получения земельных наделов облегчена для собственников киосков "на колесах" и владельцев рекламных конструкций - заключение договоров аренды на земельные участки теперь необязательно.

3) Пустующие земли, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, будут в более простом порядке предоставляться гражданам под застройку
Теперь, вне зависимости о того, когда люди стали членами садового товарищества или кооператива, они могут оформить в свою собственность садовые земельные наделы без судебных процедур (в том числе и купленные в 2000-е годы "без документов" по садовой книжке).
Таким же способом будет решаться проблема пустующих земель в садоводствах (если кто-то когда-то получил участок, но затем не занимелся не им, ни его оформлением в собственность).
Данный порядок будет действовать только до 31/12/2020 (статья 11, п. 2.7 Закона).

4) Прирезки к участкам, или "самозахваты":
По несложной процедуре и за отдельную плату (ниже рыночной) Закон предоставляет возможность оформить прирезки к дачным и садовым участкам, а также к участкам под жилыми домами (естественно данные "прирезки" не должны являться землей общественного пользования или участком соседа).

5) Помимо собственников и застройщиков, землю можно будет покупать и у муниципалитета
В новом Законе достаточно прозрачно описана вся процедура, с конкретными и краткими сроками. Достаточно четко обозначены особенности земельных аукционов, на которые муниципальные власти должны выставлять свободные земли по заявлениям от физических лиц.
Администрации сельских и городских поселений обязаны предоставлять сведения о продаваемых участках на своих сайтах и публичной кадастройвой карте. На подходящий участок подается заявка, а местные власти делают объявления на сайте и в прессе о том, что данный участок выставлен на продажу. Торги проволятся в случае, если появляются другие претенденты на данный участок. Отказать в продаже свободной земли администрация теперь не имеет права.

6) Несформированные участки:
В случае, когда нет утвержденного проекта межевания территории, и участок не сформирован, заявитель сам (за свой счет) разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане. Схема, согласно нормам Закона, подлежит согласованию администрацией в течение 30 дней.
Кадастровые работы будут проводится уже после проведения властями предварительной публикации и при отсутствии других претендентов на данную землю.

7) Акты выбора участка больше не требуются
В 2014 году завершено утверждение правил землепользования и застройки (П33) по всей территории страны.  Теперь информация о возможных объектах строительства и их параметрах есть в градостроительном регламенте. Больше не нужно согласовывать акт выбора участка, дублирующий градостроительную документацию. 

← назад к списку публикаций